Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 123 543 775 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 123 529 775 kr

Köpet kostar 123 529 775 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 40 359 741 805 kr

Skillnad −40 356 642 287 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 537 406 222 kr	−1 536 436 022 kr
2	1 112 768 kr	3 196 826 467 kr	−3 195 713 699 kr
3	1 256 343 kr	4 987 150 087 kr	−4 985 893 743 kr
4	1 401 350 kr	6 916 858 087 kr	−6 915 456 737 kr
5	1 547 817 kr	8 994 952 869 kr	−8 993 405 052 kr
6	1 695 773 kr	11 230 989 766 kr	−11 229 293 992 kr
7	1 845 249 kr	13 635 110 471 kr	−13 633 265 222 kr
8	1 996 274 kr	16 218 078 486 kr	−16 216 082 212 kr
9	2 148 879 kr	18 991 316 688 kr	−18 989 167 809 kr
10	2 303 097 kr	21 966 947 172 kr	−21 964 644 075 kr
11	2 458 959 kr	25 157 833 472 kr	−25 155 374 513 kr
12	2 616 498 kr	28 577 625 337 kr	−28 575 008 839 kr
13	2 775 748 kr	32 240 806 188 kr	−32 238 030 440 kr
14	2 936 743 kr	36 162 743 433 kr	−36 159 806 690 kr
15	3 099 518 kr	40 359 741 805 kr	−40 356 642 287 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.