b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 12 381 665 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 12 367 665 kr

Köpet kostar 12 367 665 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 041 950 295 kr
Skillnad −4 038 850 777 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 154 779 700 kr −153 809 500 kr
2 1 112 768 kr 320 963 299 kr −319 850 532 kr
3 1 256 343 kr 500 250 495 kr −498 994 152 kr
4 1 401 350 kr 693 490 193 kr −692 088 843 kr
5 1 547 817 kr 901 583 488 kr −900 035 671 kr
6 1 695 773 kr 1 125 486 820 kr −1 123 791 046 kr
7 1 845 249 kr 1 366 215 319 kr −1 364 370 070 kr
8 1 996 274 kr 1 624 846 354 kr −1 622 850 080 kr
9 2 148 879 kr 1 902 523 293 kr −1 900 374 413 kr
10 2 303 097 kr 2 200 459 490 kr −2 198 156 393 kr
11 2 458 959 kr 2 519 942 513 kr −2 517 483 554 kr
12 2 616 498 kr 2 862 338 624 kr −2 859 722 126 kr
13 2 775 748 kr 3 229 097 529 kr −3 226 321 781 kr
14 2 936 743 kr 3 621 757 417 kr −3 618 820 674 kr
15 3 099 518 kr 4 041 950 295 kr −4 038 850 777 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.