b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 252 869 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 238 869 kr

Köpet kostar 1 238 869 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 406 059 496 kr
Skillnad −402 959 978 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 16 360 516 kr −15 390 316 kr
2 1 112 768 kr 33 051 397 kr −31 938 630 kr
3 1 256 343 kr 51 052 560 kr −49 796 217 kr
4 1 401 350 kr 70 448 837 kr −69 047 487 kr
5 1 547 817 kr 91 330 275 kr −89 782 458 kr
6 1 695 773 kr 113 792 451 kr −112 096 677 kr
7 1 845 249 kr 137 936 805 kr −136 091 556 kr
8 1 996 274 kr 163 870 996 kr −161 874 723 kr
9 2 148 879 kr 191 709 279 kr −189 560 399 kr
10 2 303 097 kr 221 572 897 kr −219 269 800 kr
11 2 458 959 kr 253 590 512 kr −251 131 553 kr
12 2 616 498 kr 287 898 647 kr −285 282 149 kr
13 2 775 748 kr 324 642 160 kr −321 866 412 kr
14 2 936 743 kr 363 974 752 kr −361 038 009 kr
15 3 099 518 kr 406 059 496 kr −402 959 978 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.