b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 138 729 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 124 729 kr

Köpet kostar 124 729 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 42 058 631 kr
Skillnad −38 959 113 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 502 921 kr −1 532 721 kr
2 1 112 768 kr 4 227 600 kr −3 114 832 kr
3 1 256 343 kr 6 081 892 kr −4 825 549 kr
4 1 401 350 kr 8 074 138 kr −6 672 788 kr
5 1 547 817 kr 10 213 188 kr −8 665 371 kr
6 1 695 773 kr 12 508 433 kr −10 812 660 kr
7 1 845 249 kr 14 969 844 kr −13 124 595 kr
8 1 996 274 kr 17 607 997 kr −15 611 723 kr
9 2 148 879 kr 20 434 118 kr −18 285 238 kr
10 2 303 097 kr 23 460 118 kr −21 157 021 kr
11 2 458 959 kr 26 698 635 kr −24 239 676 kr
12 2 616 498 kr 30 163 079 kr −27 546 581 kr
13 2 775 748 kr 33 867 677 kr −31 091 929 kr
14 2 936 743 kr 37 827 523 kr −34 890 780 kr
15 3 099 518 kr 42 058 631 kr −38 959 113 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.