b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 27 189 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 13 189 kr

Köpet kostar 13 189 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 5 617 379 kr
Skillnad −2 517 861 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 115 594 kr −145 394 kr
2 1 112 768 kr 1 341 960 kr −229 192 kr
3 1 256 343 kr 1 579 740 kr −323 397 kr
4 1 401 350 kr 1 829 614 kr −428 264 kr
5 1 547 817 kr 2 092 305 kr −544 488 kr
6 1 695 773 kr 2 368 577 kr −672 804 kr
7 1 845 249 kr 2 659 241 kr −813 992 kr
8 1 996 274 kr 2 965 156 kr −968 882 kr
9 2 148 879 kr 3 287 232 kr −1 138 353 kr
10 2 303 097 kr 3 626 435 kr −1 323 338 kr
11 2 458 959 kr 3 983 788 kr −1 524 829 kr
12 2 616 498 kr 4 360 374 kr −1 743 876 kr
13 2 775 748 kr 4 757 344 kr −1 981 596 kr
14 2 936 743 kr 5 175 915 kr −2 239 172 kr
15 3 099 518 kr 5 617 379 kr −2 517 861 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.