b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 241 991 510 626 649 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 241 991 510 612 649 kr

Köpet kostar 1 241 991 510 612 649 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 405 771 253 713 226 496 kr
Skillnad −405 771 253 710 126 976 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 15 447 803 246 319 098 kr −15 447 803 245 348 898 kr
2 1 112 768 kr 32 131 430 751 365 260 kr −32 131 430 750 252 492 kr
3 1 256 343 kr 50 131 211 092 914 176 kr −50 131 211 091 657 832 kr
4 1 401 350 kr 69 532 416 144 880 088 kr −69 532 416 143 478 736 kr
5 1 547 817 kr 90 425 560 147 686 512 kr −90 425 560 146 138 688 kr
6 1 695 773 kr 112 906 716 771 338 336 kr −112 906 716 769 642 560 kr
7 1 845 249 kr 137 077 855 252 699 872 kr −137 077 855 250 854 624 kr
8 1 996 274 kr 163 047 196 752 439 584 kr −163 047 196 750 443 296 kr
9 2 148 879 kr 190 929 592 145 850 144 kr −190 929 592 143 701 280 kr
10 2 303 097 kr 220 846 922 534 625 600 kr −220 846 922 532 322 496 kr
11 2 458 959 kr 252 928 523 843 923 072 kr −252 928 523 841 464 128 kr
12 2 616 498 kr 287 311 636 950 917 792 kr −287 311 636 948 301 280 kr
13 2 775 748 kr 324 141 884 877 854 400 kr −324 141 884 875 078 656 kr
14 2 936 743 kr 363 573 778 674 599 680 kr −363 573 778 671 662 912 kr
15 3 099 518 kr 405 771 253 713 226 496 kr −405 771 253 710 126 976 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.