b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
1,1 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 16 022 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 022 kr

Köpet kostar 2 022 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 969 007 kr
Skillnad 1 130 511 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 976 700 kr −6 500 kr
2 1 112 768 kr 1 053 060 kr 59 708 kr
3 1 256 343 kr 1 129 000 kr 127 343 kr
4 1 401 350 kr 1 204 434 kr 196 916 kr
5 1 547 817 kr 1 279 271 kr 268 547 kr
6 1 695 773 kr 1 353 410 kr 342 364 kr
7 1 845 249 kr 1 426 746 kr 418 503 kr
8 1 996 274 kr 1 499 165 kr 497 109 kr
9 2 148 879 kr 1 570 545 kr 578 334 kr
10 2 303 097 kr 1 640 755 kr 662 342 kr
11 2 458 959 kr 1 709 655 kr 749 303 kr
12 2 616 498 kr 1 777 097 kr 839 402 kr
13 2 775 748 kr 1 842 918 kr 932 830 kr
14 2 936 743 kr 1 906 949 kr 1 029 794 kr
15 3 099 518 kr 1 969 007 kr 1 130 511 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.