b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 124 339 759 780 688 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 124 339 759 766 688 kr

Köpet kostar 124 339 759 766 688 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 40 623 063 666 115 648 kr
Skillnad −40 623 063 663 016 128 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 546 529 206 698 363 kr −1 546 529 205 728 163 kr
2 1 112 768 kr 3 216 780 748 954 120 kr −3 216 780 747 841 352 kr
3 1 256 343 kr 5 018 796 579 536 945 kr −5 018 796 578 280 602 kr
4 1 401 350 kr 6 961 113 539 662 336 kr −6 961 113 538 260 986 kr
5 1 547 817 kr 9 052 793 300 697 038 kr −9 052 793 299 149 220 kr
6 1 695 773 kr 11 303 454 106 361 682 kr −11 303 454 104 665 908 kr
7 1 845 249 kr 13 723 304 424 513 462 kr −13 723 304 422 668 214 kr
8 1 996 274 kr 16 323 178 623 184 598 kr −16 323 178 621 188 324 kr
9 2 148 879 kr 19 114 574 792 434 888 kr −19 114 574 790 286 008 kr
10 2 303 097 kr 22 109 694 840 872 304 kr −22 109 694 838 569 208 kr
11 2 458 959 kr 25 321 487 003 428 744 kr −25 321 487 000 969 784 kr
12 2 616 498 kr 28 763 690 905 175 652 kr −28 763 690 902 559 152 kr
13 2 775 748 kr 32 450 885 334 653 228 kr −32 450 885 331 877 480 kr
14 2 936 743 kr 36 398 538 889 397 880 kr −36 398 538 886 461 136 kr
15 3 099 518 kr 40 623 063 666 115 648 kr −40 623 063 663 016 128 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.