b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000000,0 mkr 4000000000,0 mkr 6000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 12 448 052 780 476 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 12 448 052 766 476 kr

Köpet kostar 12 448 052 766 476 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 066 905 398 136 346 kr
Skillnad −4 066 905 395 036 828 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 154 828 007 649 937 kr −154 828 006 679 737 kr
2 1 112 768 kr 322 042 254 933 393 kr −322 042 253 820 625 kr
3 1 256 343 kr 502 447 848 384 989 kr −502 447 847 128 646 kr
4 1 401 350 kr 696 899 438 601 476 kr −696 899 437 200 125 kr
5 1 547 817 kr 906 304 218 611 941 kr −906 304 217 064 124 kr
6 1 695 773 kr 1 131 625 101 691 684 kr −1 131 625 099 995 910 kr
7 1 845 249 kr 1 373 884 090 350 272 kr −1 373 884 088 505 023 kr
8 1 996 274 kr 1 634 165 847 974 358 kr −1 634 165 845 978 084 kr
9 2 148 879 kr 1 913 621 485 294 830 kr −1 913 621 483 145 951 kr
10 2 303 097 kr 2 213 472 574 578 290 kr −2 213 472 572 275 193 kr
11 2 458 959 kr 2 535 015 405 217 031 kr −2 535 015 402 758 072 kr
12 2 616 498 kr 2 879 625 495 212 374 kr −2 879 625 492 595 876 kr
13 2 775 748 kr 3 248 762 373 916 121 kr −3 248 762 371 140 373 kr
14 2 936 743 kr 3 643 974 652 316 990 kr −3 643 974 649 380 247 kr
15 3 099 518 kr 4 066 905 398 136 346 kr −4 066 905 395 036 828 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.