b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 246 214 563 926 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 246 214 549 926 kr

Köpet kostar 1 246 214 549 926 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 407 150 964 899 178 kr
Skillnad −407 150 961 799 660 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 15 500 330 063 522 kr −15 500 329 093 322 kr
2 1 112 768 kr 32 240 685 553 650 kr −32 240 684 440 882 kr
3 1 256 343 kr 50 301 669 081 556 kr −50 301 667 825 212 kr
4 1 401 350 kr 69 768 842 463 712 kr −69 768 841 062 362 kr
5 1 547 817 kr 90 733 027 708 265 kr −90 733 026 160 448 kr
6 1 695 773 kr 113 290 625 156 187 kr −113 290 623 460 414 kr
7 1 845 249 kr 137 543 950 761 494 kr −137 543 948 916 245 kr
8 1 996 274 kr 163 601 593 659 878 kr −163 601 591 663 604 kr
9 2 148 879 kr 191 578 795 244 099 kr −191 578 793 095 219 kr
10 2 303 097 kr 221 597 851 037 584 kr −221 597 848 734 487 kr
11 2 458 959 kr 253 788 536 735 213 kr −253 788 534 276 254 kr
12 2 616 498 kr 288 288 559 862 405 kr −288 288 557 245 907 kr
13 2 775 748 kr 325 244 038 590 727 kr −325 244 035 814 979 kr
14 2 936 743 kr 364 810 009 340 556 kr −364 810 006 403 813 kr
15 3 099 518 kr 407 150 964 899 178 kr −407 150 961 799 660 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.