Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 124 762 556 499 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 124 762 542 499 kr

Köpet kostar 124 762 542 499 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 40 761 192 390 239 kr

Skillnad −40 761 189 290 721 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 551 788 699 251 kr	−1 551 787 729 051 kr
2	1 112 768 kr	3 227 719 515 965 kr	−3 227 718 403 197 kr
3	1 256 343 kr	5 035 862 646 221 kr	−5 035 861 389 878 kr
4	1 401 350 kr	6 984 783 958 162 kr	−6 984 782 556 811 kr
5	1 547 817 kr	9 083 575 934 604 kr	−9 083 574 386 786 kr
6	1 695 773 kr	11 341 889 523 173 kr	−11 341 887 827 399 kr
7	1 845 249 kr	13 769 967 902 506 kr	−13 769 966 057 257 kr
8	1 996 274 kr	16 378 682 279 599 kr	−16 378 680 283 325 kr
9	2 148 879 kr	19 179 569 840 256 kr	−19 179 567 691 376 kr
10	2 303 097 kr	22 184 873 981 948 kr	−22 184 871 678 851 kr
11	2 458 959 kr	25 407 586 966 126 kr	−25 407 584 507 167 kr
12	2 616 498 kr	28 861 495 135 257 kr	−28 861 492 518 759 kr
13	2 775 748 kr	32 561 226 848 596 kr	−32 561 224 072 848 kr
14	2 936 743 kr	36 522 303 299 916 kr	−36 522 300 363 173 kr
15	3 099 518 kr	40 761 192 390 239 kr	−40 761 189 290 721 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.