Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 12 490 393 604 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 12 490 379 604 kr

Köpet kostar 12 490 379 604 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 4 080 735 313 378 kr

Skillnad −4 080 732 213 860 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	155 355 416 483 kr	−155 354 446 283 kr
2	1 112 768 kr	323 138 287 809 kr	−323 137 175 042 kr
3	1 256 343 kr	504 157 356 985 kr	−504 156 100 642 kr
4	1 401 350 kr	699 270 180 432 kr	−699 268 779 082 kr
5	1 547 817 kr	909 387 035 649 kr	−909 385 487 832 kr
6	1 695 773 kr	1 135 474 109 828 kr	−1 135 472 414 055 kr
7	1 845 249 kr	1 378 556 880 299 kr	−1 378 555 035 050 kr
8	1 996 274 kr	1 639 723 698 316 kr	−1 639 721 702 043 kr
9	2 148 879 kr	1 920 129 588 398 kr	−1 920 127 439 519 kr
10	2 303 097 kr	2 221 000 276 167 kr	−2 220 997 973 070 kr
11	2 458 959 kr	2 543 636 458 410 kr	−2 543 633 999 451 kr
12	2 616 498 kr	2 889 418 329 898 kr	−2 889 415 713 400 kr
13	2 775 748 kr	3 259 810 382 392 kr	−3 259 807 606 644 kr
14	2 936 743 kr	3 656 366 492 166 kr	−3 656 363 555 423 kr
15	3 099 518 kr	4 080 735 313 378 kr	−4 080 732 213 860 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.