Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 250 466 727 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 250 452 727 kr

Köpet kostar 1 250 452 727 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 408 536 927 529 kr

Skillnad −408 533 828 011 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	15 553 994 811 kr	−15 553 024 611 kr
2	1 112 768 kr	32 351 330 732 kr	−32 350 217 964 kr
3	1 256 343 kr	50 473 783 375 kr	−50 472 527 032 kr
4	1 401 350 kr	70 007 205 316 kr	−70 005 803 966 kr
5	1 547 817 kr	91 042 727 194 kr	−91 041 179 377 kr
6	1 695 773 kr	113 677 076 938 kr	−113 675 381 164 kr
7	1 845 249 kr	138 012 918 189 kr	−138 011 072 940 kr
8	1 996 274 kr	164 159 209 088 kr	−164 157 212 814 kr
9	2 148 879 kr	192 231 582 636 kr	−192 229 433 757 kr
10	2 303 097 kr	222 352 749 937 kr	−222 350 446 840 kr
11	2 458 959 kr	254 652 927 680 kr	−254 650 468 721 kr
12	2 616 498 kr	289 270 291 340 kr	−289 267 674 842 kr
13	2 775 748 kr	326 351 455 617 kr	−326 348 679 869 kr
14	2 936 743 kr	366 051 983 763 kr	−366 049 047 020 kr
15	3 099 518 kr	408 536 927 529 kr	−408 533 828 011 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.