Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 125 201 542 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 125 187 542 kr

Köpet kostar 125 187 542 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 40 901 351 138 kr

Skillnad −40 898 251 620 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 558 025 412 kr	−1 557 055 212 kr
2	1 112 768 kr	3 239 714 381 kr	−3 238 601 613 kr
3	1 256 343 kr	5 054 063 481 kr	−5 052 807 137 kr
4	1 401 350 kr	7 009 667 534 kr	−7 008 266 183 kr
5	1 547 817 kr	9 115 649 757 kr	−9 114 101 939 kr
6	1 695 773 kr	11 381 693 718 kr	−11 379 997 944 kr
7	1 845 249 kr	13 818 077 217 kr	−13 816 231 968 kr
8	1 996 274 kr	16 435 708 204 kr	−16 433 711 930 kr
9	2 148 879 kr	19 246 162 856 kr	−19 244 013 977 kr
10	2 303 097 kr	22 261 725 950 kr	−22 259 422 853 kr
11	2 458 959 kr	25 495 433 654 kr	−25 492 974 695 kr
12	2 616 498 kr	28 961 118 901 kr	−28 958 502 402 kr
13	2 775 748 kr	32 673 459 483 kr	−32 670 683 735 kr
14	2 936 743 kr	36 648 029 046 kr	−36 645 092 303 kr
15	3 099 518 kr	40 901 351 138 kr	−40 898 251 620 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.