b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 12 547 628 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 12 533 628 kr

Köpet kostar 12 533 628 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 096 172 094 kr
Skillnad −4 093 072 576 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 156 843 936 kr −155 873 736 kr
2 1 112 768 kr 325 256 911 kr −324 144 143 kr
3 1 256 343 kr 506 949 354 kr −505 693 011 kr
4 1 401 350 kr 702 781 567 kr −701 380 217 kr
5 1 547 817 kr 913 666 741 kr −912 118 923 kr
6 1 695 773 kr 1 140 574 151 kr −1 138 878 378 kr
7 1 845 249 kr 1 384 532 555 kr −1 382 687 306 kr
8 1 996 274 kr 1 646 633 783 kr −1 644 637 509 kr
9 2 148 879 kr 1 928 036 549 kr −1 925 887 670 kr
10 2 303 097 kr 2 229 970 495 kr −2 227 667 398 kr
11 2 458 959 kr 2 553 740 470 kr −2 551 281 511 kr
12 2 616 498 kr 2 900 731 077 kr −2 898 114 579 kr
13 2 775 748 kr 3 272 411 481 kr −3 269 635 732 kr
14 2 936 743 kr 3 670 340 515 kr −3 667 403 772 kr
15 3 099 518 kr 4 096 172 094 kr −4 093 072 576 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.