b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 269 485 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 255 485 kr

Köpet kostar 1 255 485 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 411 488 113 kr
Skillnad −408 388 595 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 16 567 185 kr −15 596 985 kr
2 1 112 768 kr 33 481 268 kr −32 368 500 kr
3 1 256 343 kr 51 723 241 kr −50 466 898 kr
4 1 401 350 kr 71 379 077 kr −69 977 727 kr
5 1 547 817 kr 92 540 034 kr −90 992 217 kr
6 1 695 773 kr 115 302 975 kr −113 607 201 kr
7 1 845 249 kr 139 770 703 kr −137 925 454 kr
8 1 996 274 kr 166 052 326 kr −164 056 052 kr
9 2 148 879 kr 194 263 633 kr −192 114 753 kr
10 2 303 097 kr 224 527 501 kr −222 224 404 kr
11 2 458 959 kr 256 974 320 kr −254 515 361 kr
12 2 616 498 kr 291 742 449 kr −289 125 951 kr
13 2 775 748 kr 328 978 696 kr −326 202 948 kr
14 2 936 743 kr 368 838 829 kr −365 902 086 kr
15 3 099 518 kr 411 488 113 kr −408 388 595 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.