b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 343 722 143 725 521 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 343 722 143 711 521 kr

Köpet kostar 1 343 722 143 711 521 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 439 007 685 831 087 616 kr
Skillnad −439 007 685 827 988 096 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 16 713 121 721 292 290 kr −16 713 121 720 322 090 kr
2 1 112 768 kr 34 763 293 179 309 500 kr −34 763 293 178 196 732 kr
3 1 256 343 kr 54 237 422 607 897 200 kr −54 237 422 606 640 856 kr
4 1 401 350 kr 75 227 766 438 951 424 kr −75 227 766 437 550 080 kr
5 1 547 817 kr 97 832 252 869 355 264 kr −97 832 252 867 807 440 kr
6 1 695 773 kr 122 154 824 894 459 424 kr −122 154 824 892 763 648 kr
7 1 845 249 kr 148 305 803 978 123 520 kr −148 305 803 976 278 272 kr
8 1 996 274 kr 176 402 275 598 602 272 kr −176 402 275 596 605 984 kr
9 2 148 879 kr 206 568 497 983 940 512 kr −206 568 497 981 791 648 kr
10 2 303 097 kr 238 936 335 429 382 368 kr −238 936 335 427 079 264 kr
11 2 458 959 kr 273 645 717 672 873 792 kr −273 645 717 670 414 848 kr
12 2 616 498 kr 310 845 126 893 324 480 kr −310 845 126 890 707 968 kr
13 2 775 748 kr 350 692 113 990 198 592 kr −350 692 113 987 422 848 kr
14 2 936 743 kr 393 353 845 902 545 792 kr −393 353 845 899 609 024 kr
15 3 099 518 kr 439 007 685 831 087 616 kr −439 007 685 827 988 096 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.