b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 134 524 340 248 644 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 134 524 340 234 644 kr

Köpet kostar 134 524 340 234 644 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 43 950 469 650 536 440 kr
Skillnad −43 950 469 647 436 920 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 673 204 303 799 462 kr −1 673 204 302 829 262 kr
2 1 112 768 kr 3 480 264 950 924 405 kr −3 480 264 949 811 637 kr
3 1 256 343 kr 5 429 882 604 649 430 kr −5 429 882 603 393 087 kr
4 1 401 350 kr 7 531 293 352 726 032 kr −7 531 293 351 324 682 kr
5 1 547 817 kr 9 794 301 101 517 902 kr −9 794 301 099 970 084 kr
6 1 695 773 kr 12 229 311 918 184 620 kr −12 229 311 916 488 846 kr
7 1 845 249 kr 14 847 370 438 857 652 kr −14 847 370 437 012 404 kr
8 1 996 274 kr 17 660 198 466 877 544 kr −17 660 198 464 881 270 kr
9 2 148 879 kr 20 680 235 892 607 280 kr −20 680 235 890 458 400 kr
10 2 303 097 kr 23 920 684 074 230 064 kr −23 920 684 071 926 968 kr
11 2 458 959 kr 27 395 551 827 306 504 kr −27 395 551 824 847 544 kr
12 2 616 498 kr 31 119 704 179 734 980 kr −31 119 704 177 118 480 kr
13 2 775 748 kr 35 108 914 058 160 008 kr −35 108 914 055 384 260 kr
14 2 936 743 kr 39 379 917 081 838 424 kr −39 379 917 078 901 680 kr
15 3 099 518 kr 43 950 469 650 536 440 kr −43 950 469 647 436 920 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.