Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 13 467 663 846 964 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 13 467 663 832 964 kr

Köpet kostar 13 467 663 832 964 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 4 400 022 699 834 571 kr

Skillnad −4 400 022 696 735 053 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	167 509 858 538 061 kr	−167 509 857 567 861 kr
2	1 112 768 kr	348 420 504 780 692 kr	−348 420 503 667 924 kr
3	1 256 343 kr	543 602 990 887 131 kr	−543 602 989 630 787 kr
4	1 401 350 kr	753 981 971 271 030 kr	−753 981 969 869 680 kr
5	1 547 817 kr	980 538 946 491 300 kr	−980 538 944 943 483 kr
6	1 695 773 kr	1 224 315 701 358 427 kr	−1 224 315 699 662 653 kr
7	1 845 249 kr	1 486 417 949 873 935 kr	−1 486 417 948 028 686 kr
8	1 996 274 kr	1 768 019 199 423 894 kr	−1 768 019 197 427 620 kr
9	2 148 879 kr	2 070 364 847 392 882 kr	−2 070 364 845 244 002 kr
10	2 303 097 kr	2 394 776 524 154 998 kr	−2 394 776 521 851 901 kr
11	2 458 959 kr	2 742 656 697 236 171 kr	−2 742 656 694 777 212 kr
12	2 616 498 kr	3 115 493 552 329 851 kr	−3 115 493 549 713 353 kr
13	2 775 748 kr	3 514 866 167 789 378 kr	−3 514 866 165 013 630 kr
14	2 936 743 kr	3 942 450 000 217 947 kr	−3 942 449 997 281 204 kr
15	3 099 518 kr	4 400 022 699 834 571 kr	−4 400 022 696 735 053 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.