b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 348 291 103 080 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 348 291 089 080 kr

Köpet kostar 1 348 291 089 080 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 440 500 408 042 038 kr
Skillnad −440 500 404 942 520 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 16 769 950 893 733 kr −16 769 949 923 533 kr
2 1 112 768 kr 34 881 496 880 489 kr −34 881 495 767 721 kr
3 1 256 343 kr 54 421 842 599 757 kr −54 421 841 343 413 kr
4 1 401 350 kr 75 483 558 174 991 kr −75 483 556 773 641 kr
5 1 547 817 kr 98 164 904 779 847 kr −98 164 903 232 030 kr
6 1 695 773 kr 122 570 178 838 043 kr −122 570 177 142 270 kr
7 1 845 249 kr 148 810 076 929 960 kr −148 810 075 084 711 kr
8 1 996 274 kr 177 002 082 649 464 kr −177 002 080 653 190 kr
9 2 148 879 kr 207 270 876 729 092 kr −207 270 874 580 213 kr
10 2 303 097 kr 239 748 771 830 830 kr −239 748 769 527 733 kr
11 2 458 959 kr 274 576 173 483 591 kr −274 576 171 024 632 kr
12 2 616 498 kr 311 902 068 737 372 kr −311 902 066 120 874 kr
13 2 775 748 kr 351 884 544 198 313 kr −351 884 541 422 565 kr
14 2 936 743 kr 394 691 335 208 721 kr −394 691 332 271 977 kr
15 3 099 518 kr 440 500 408 042 038 kr −440 500 404 942 520 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.