b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000,0 mkr 40000000,0 mkr 60000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 134 981 766 734 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 134 981 752 734 kr

Köpet kostar 134 981 752 734 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 44 099 912 271 630 kr
Skillnad −44 099 909 172 112 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 678 894 518 964 kr −1 678 893 548 764 kr
2 1 112 768 kr 3 492 099 620 969 kr −3 492 098 508 201 kr
3 1 256 343 kr 5 448 346 452 355 kr −5 448 345 196 012 kr
4 1 401 350 kr 7 556 902 505 389 kr −7 556 901 104 039 kr
5 1 547 817 kr 9 827 605 021 646 kr −9 827 603 473 829 kr
6 1 695 773 kr 12 270 895 450 958 kr −12 270 893 755 184 kr
7 1 845 249 kr 14 897 855 983 389 kr −14 897 854 138 140 kr
8 1 996 274 kr 17 720 248 278 715 kr −17 720 246 282 441 kr
9 2 148 879 kr 20 750 554 525 365 kr −20 750 552 376 486 kr
10 2 303 097 kr 24 002 020 968 732 kr −24 002 018 665 635 kr
11 2 458 959 kr 27 488 704 057 096 kr −27 488 701 598 137 kr
12 2 616 498 kr 31 225 519 362 364 kr −31 225 516 745 866 kr
13 2 775 748 kr 35 228 293 442 222 kr −35 228 290 666 474 kr
14 2 936 743 kr 39 513 818 820 310 kr −39 513 815 883 567 kr
15 3 099 518 kr 44 099 912 271 630 kr −44 099 909 172 112 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.