Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 13 513 471 569 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 13 513 457 569 kr

Köpet kostar 13 513 457 569 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 4 414 985 286 068 kr

Skillnad −4 414 982 186 550 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	168 080 388 412 kr	−168 079 418 212 kr
2	1 112 768 kr	349 606 229 421 kr	−349 605 116 653 kr
3	1 256 343 kr	545 452 435 888 kr	−545 451 179 544 kr
4	1 401 350 kr	756 546 806 079 kr	−756 545 404 729 kr
5	1 547 817 kr	983 874 177 685 kr	−983 872 629 868 kr
6	1 695 773 kr	1 228 479 877 614 kr	−1 228 478 181 840 kr
7	1 845 249 kr	1 491 473 379 324 kr	−1 491 471 534 075 kr
8	1 996 274 kr	1 774 032 180 159 kr	−1 774 030 183 885 kr
9	2 148 879 kr	2 077 405 911 884 kr	−2 077 403 763 004 kr
10	2 303 097 kr	2 402 920 698 450 kr	−2 402 918 395 353 kr
11	2 458 959 kr	2 751 983 775 805 kr	−2 751 981 316 846 kr
12	2 616 498 kr	3 126 088 389 508 kr	−3 126 085 773 009 kr
13	2 775 748 kr	3 526 818 986 812 kr	−3 526 816 211 064 kr
14	2 936 743 kr	3 955 856 720 911 kr	−3 955 853 784 167 kr
15	3 099 518 kr	4 414 985 286 068 kr	−4 414 982 186 550 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.