Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 352 890 349 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 352 876 349 kr

Köpet kostar 1 352 876 349 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 441 999 766 166 kr

Skillnad −441 996 666 648 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	16 827 932 634 kr	−16 826 962 434 kr
2	1 112 768 kr	35 001 121 402 kr	−35 000 008 634 kr
3	1 256 343 kr	54 607 966 396 kr	−54 606 710 053 kr
4	1 401 350 kr	75 741 352 327 kr	−75 739 950 977 kr
5	1 547 817 kr	98 499 874 294 kr	−98 498 326 477 kr
6	1 695 773 kr	122 988 183 158 kr	−122 986 487 384 kr
7	1 845 249 kr	149 317 351 682 kr	−149 315 506 433 kr
8	1 996 274 kr	177 605 262 709 kr	−177 603 266 435 kr
9	2 148 879 kr	207 977 020 675 kr	−207 974 871 795 kr
10	2 303 097 kr	240 565 387 882 kr	−240 563 084 785 kr
11	2 458 959 kr	275 511 246 998 kr	−275 508 788 039 kr
12	2 616 498 kr	312 964 091 377 kr	−312 961 474 878 kr
13	2 775 748 kr	353 082 544 845 kr	−353 079 769 097 kr
14	2 936 743 kr	396 034 912 758 kr	−396 031 976 015 kr
15	3 099 518 kr	441 999 766 166 kr	−441 996 666 648 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.