b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 13 574 186 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 13 560 186 kr

Köpet kostar 13 560 186 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 431 559 030 kr
Skillnad −4 428 459 512 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 169 612 192 kr −168 641 992 kr
2 1 112 768 kr 351 814 884 kr −350 702 116 kr
3 1 256 343 kr 548 384 900 kr −547 128 556 kr
4 1 401 350 kr 760 253 021 kr −758 851 671 kr
5 1 547 817 kr 988 407 253 kr −986 859 436 kr
6 1 695 773 kr 1 233 896 281 kr −1 232 200 508 kr
7 1 845 249 kr 1 497 833 144 kr −1 495 987 895 kr
8 1 996 274 kr 1 781 399 120 kr −1 779 402 846 kr
9 2 148 879 kr 2 085 847 853 kr −2 083 698 974 kr
10 2 303 097 kr 2 412 509 726 kr −2 410 206 629 kr
11 2 458 959 kr 2 762 796 488 kr −2 760 337 529 kr
12 2 616 498 kr 3 138 206 178 kr −3 135 589 680 kr
13 2 775 748 kr 3 540 328 324 kr −3 537 552 576 kr
14 2 936 743 kr 3 970 849 470 kr −3 967 912 727 kr
15 3 099 518 kr 4 431 559 030 kr −4 428 459 512 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.