b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr 8,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 28 386 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 14 386 kr

Köpet kostar 14 386 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 6 008 451 kr
Skillnad −2 908 933 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 130 482 kr −160 282 kr
2 1 112 768 kr 1 372 928 kr −260 160 kr
3 1 256 343 kr 1 628 055 kr −371 712 kr
4 1 401 350 kr 1 896 628 kr −495 278 kr
5 1 547 817 kr 2 179 455 kr −631 638 kr
6 1 695 773 kr 2 477 394 kr −781 620 kr
7 1 845 249 kr 2 791 353 kr −946 104 kr
8 1 996 274 kr 3 122 297 kr −1 126 023 kr
9 2 148 879 kr 3 471 245 kr −1 322 366 kr
10 2 303 097 kr 3 839 282 kr −1 536 185 kr
11 2 458 959 kr 4 227 554 kr −1 768 595 kr
12 2 616 498 kr 4 637 278 kr −2 020 780 kr
13 2 775 748 kr 5 069 744 kr −2 293 996 kr
14 2 936 743 kr 5 526 319 kr −2 589 576 kr
15 3 099 518 kr 6 008 451 kr −2 908 933 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.