b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 361 754 977 721 365 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 361 754 977 707 365 kr

Köpet kostar 1 361 754 977 707 365 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 444 899 196 035 422 592 kr
Skillnad −444 899 196 032 323 072 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 16 937 412 844 978 598 kr −16 937 412 844 008 398 kr
2 1 112 768 kr 35 229 818 716 577 028 kr −35 229 818 715 464 260 kr
3 1 256 343 kr 54 965 292 162 484 000 kr −54 965 292 161 227 656 kr
4 1 401 350 kr 76 237 327 701 598 336 kr −76 237 327 700 196 992 kr
5 1 547 817 kr 99 145 167 733 241 600 kr −99 145 167 731 693 776 kr
6 1 695 773 kr 123 794 150 174 169 216 kr −123 794 150 172 473 440 kr
7 1 845 249 kr 150 296 077 009 085 952 kr −150 296 077 007 240 704 kr
8 1 996 274 kr 178 769 605 010 581 856 kr −178 769 605 008 585 568 kr
9 2 148 879 kr 209 340 659 959 781 472 kr −209 340 659 957 632 608 kr
10 2 303 097 kr 242 142 875 778 899 136 kr −242 142 875 776 596 032 kr
11 2 458 959 kr 277 318 060 071 589 504 kr −277 318 060 069 130 560 kr
12 2 616 498 kr 315 016 687 656 755 328 kr −315 016 687 654 138 816 kr
13 2 775 748 kr 355 398 423 776 643 712 kr −355 398 423 773 867 968 kr
14 2 936 743 kr 398 632 678 760 930 112 kr −398 632 678 757 993 344 kr
15 3 099 518 kr 444 899 196 035 422 592 kr −444 899 196 032 323 072 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.