b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 136 329 665 186 686 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 136 329 665 172 686 kr

Köpet kostar 136 329 665 172 686 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 44 540 287 662 340 192 kr
Skillnad −44 540 287 659 240 672 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 695 658 808 680 152 kr −1 695 658 807 709 952 kr
2 1 112 768 kr 3 526 970 321 076 241 kr −3 526 970 319 963 473 kr
3 1 256 343 kr 5 502 751 963 888 246 kr −5 502 751 962 631 903 kr
4 1 401 350 kr 7 632 363 773 734 602 kr −7 632 363 772 333 252 kr
5 1 547 817 kr 9 925 741 226 006 732 kr −9 925 741 224 458 914 kr
6 1 695 773 kr 12 393 430 037 926 914 kr −12 393 430 036 231 140 kr
7 1 845 249 kr 15 046 623 065 324 300 kr −15 046 623 063 479 052 kr
8 1 996 274 kr 17 897 199 418 862 804 kr −17 897 199 416 866 530 kr
9 2 148 879 kr 20 957 765 933 000 876 kr −20 957 765 930 851 996 kr
10 2 303 097 kr 24 241 701 128 962 284 kr −24 241 701 126 659 188 kr
11 2 458 959 kr 27 763 201 821 475 960 kr −27 763 201 819 017 000 kr
12 2 616 498 kr 31 537 332 528 030 980 kr −31 537 332 525 414 480 kr
13 2 775 748 kr 35 580 077 848 919 652 kr −35 580 077 846 143 904 kr
14 2 936 743 kr 39 908 397 996 440 880 kr −39 908 397 993 504 136 kr
15 3 099 518 kr 44 540 287 662 340 192 kr −44 540 287 659 240 672 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.