b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 366 385 252 594 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 366 385 238 594 kr

Köpet kostar 1 366 385 238 594 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 446 411 950 649 544 kr
Skillnad −446 411 947 550 026 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 16 995 004 655 531 kr −16 995 003 685 331 kr
2 1 112 768 kr 35 349 608 705 029 kr −35 349 607 592 261 kr
3 1 256 343 kr 55 152 187 067 543 kr −55 152 185 811 200 kr
4 1 401 350 kr 76 496 552 163 296 kr −76 496 550 761 945 kr
5 1 547 817 kr 99 482 283 836 949 kr −99 482 282 289 132 kr
6 1 695 773 kr 124 215 078 176 660 kr −124 215 076 480 887 kr
7 1 845 249 kr 150 807 117 317 745 kr −150 807 115 472 496 kr
8 1 996 274 kr 179 377 461 491 144 kr −179 377 459 494 870 kr
9 2 148 879 kr 210 052 464 652 514 kr −210 052 462 503 634 kr
10 2 303 097 kr 242 966 215 107 922 kr −242 966 212 804 825 kr
11 2 458 959 kr 278 261 002 637 138 kr −278 261 000 178 179 kr
12 2 616 498 kr 316 087 813 705 560 kr −316 087 811 089 062 kr
13 2 775 748 kr 356 606 856 451 328 kr −356 606 853 675 580 kr
14 2 936 743 kr 399 988 117 235 387 kr −399 988 114 298 644 kr
15 3 099 518 kr 446 411 950 649 544 kr −446 411 947 550 026 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.