b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000,0 mkr 40000000,0 mkr 60000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 136 793 230 165 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 136 793 216 165 kr

Köpet kostar 136 793 216 165 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 44 691 735 791 493 kr
Skillnad −44 691 732 691 975 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 701 425 373 989 kr −1 701 424 403 789 kr
2 1 112 768 kr 3 538 963 799 421 kr −3 538 962 686 654 kr
3 1 256 343 kr 5 521 463 583 083 kr −5 521 462 326 740 kr
4 1 401 350 kr 7 658 316 587 561 kr −7 658 315 186 211 kr
5 1 547 817 kr 9 959 492 070 819 kr −9 959 490 523 002 kr
6 1 695 773 kr 12 435 571 607 595 kr −12 435 569 911 821 kr
7 1 845 249 kr 15 097 786 111 628 kr −15 097 784 266 379 kr
8 1 996 274 kr 17 958 055 084 895 kr −17 958 053 088 621 kr
9 2 148 879 kr 21 029 028 227 569 kr −21 029 026 078 689 kr
10 2 303 097 kr 24 324 129 550 473 kr −24 324 127 247 376 kr
11 2 458 959 kr 27 857 604 140 295 kr −27 857 601 681 337 kr
12 2 616 498 kr 31 644 567 736 840 kr −31 644 565 120 342 kr
13 2 775 748 kr 35 701 059 291 177 kr −35 701 056 515 429 kr
14 2 936 743 kr 40 044 096 683 653 kr −40 044 093 746 910 kr
15 3 099 518 kr 44 691 735 791 493 kr −44 691 732 691 975 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.