Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 13 694 822 991 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 13 694 808 991 kr

Köpet kostar 13 694 808 991 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 4 474 234 639 416 kr

Skillnad −4 474 231 539 898 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	170 336 024 671 kr	−170 335 054 471 kr
2	1 112 768 kr	354 297 952 841 kr	−354 296 840 073 kr
3	1 256 343 kr	552 772 426 677 kr	−552 771 170 334 kr
4	1 401 350 kr	766 699 695 560 kr	−766 698 294 210 kr
5	1 547 817 kr	997 077 813 763 kr	−997 076 265 946 kr
6	1 695 773 kr	1 244 966 136 549 kr	−1 244 964 440 776 kr
7	1 845 249 kr	1 511 489 026 583 kr	−1 511 487 181 334 kr
8	1 996 274 kr	1 797 839 783 295 kr	−1 797 837 787 021 kr
9	2 148 879 kr	2 105 284 808 592 kr	−2 105 282 659 713 kr
10	2 303 097 kr	2 435 168 023 092 kr	−2 435 165 719 995 kr
11	2 458 959 kr	2 788 915 547 939 kr	−2 788 913 088 981 kr
12	2 616 498 kr	3 168 040 668 145 kr	−3 168 038 051 646 kr
13	2 775 748 kr	3 574 149 094 345 kr	−3 574 146 318 597 kr
14	2 936 743 kr	4 008 944 540 916 kr	−4 008 941 604 173 kr
15	3 099 518 kr	4 474 234 639 416 kr	−4 474 231 539 898 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.