Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 371 046 022 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 371 032 022 kr

Köpet kostar 1 371 032 022 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 447 931 409 122 kr

Skillnad −447 928 309 604 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	17 053 751 620 kr	−17 052 781 420 kr
2	1 112 768 kr	35 470 824 894 kr	−35 469 712 126 kr
3	1 256 343 kr	55 340 794 171 kr	−55 339 537 828 kr
4	1 401 350 kr	76 757 790 684 kr	−76 756 389 334 kr
5	1 547 817 kr	99 821 732 686 kr	−99 820 184 869 kr
6	1 695 773 kr	124 638 675 461 kr	−124 636 979 688 kr
7	1 845 249 kr	151 321 182 380 kr	−151 319 337 131 kr
8	1 996 274 kr	179 988 718 282 kr	−179 986 722 008 kr
9	2 148 879 kr	210 768 066 516 kr	−210 765 917 637 kr
10	2 303 097 kr	243 793 771 066 kr	−243 791 467 969 kr
11	2 458 959 kr	279 208 605 259 kr	−279 206 146 300 kr
12	2 616 498 kr	317 164 068 659 kr	−317 161 452 161 kr
13	2 775 748 kr	357 820 913 842 kr	−357 818 138 094 kr
14	2 936 743 kr	401 349 704 833 kr	−401 346 768 090 kr
15	3 099 518 kr	447 931 409 122 kr	−447 928 309 604 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.