b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 390 474 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 376 474 kr

Köpet kostar 1 376 474 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 451 016 449 kr
Skillnad −447 916 931 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 18 072 037 kr −17 101 837 kr
2 1 112 768 kr 36 611 362 kr −35 498 594 kr
3 1 256 343 kr 56 606 789 kr −55 350 446 kr
4 1 401 350 kr 78 152 600 kr −76 751 250 kr
5 1 547 817 kr 101 348 869 kr −99 801 052 kr
6 1 695 773 kr 126 301 818 kr −124 606 045 kr
7 1 845 249 kr 153 124 186 kr −151 278 937 kr
8 1 996 274 kr 181 935 620 kr −179 939 346 kr
9 2 148 879 kr 212 863 100 kr −210 714 221 kr
10 2 303 097 kr 246 041 374 kr −243 738 277 kr
11 2 458 959 kr 281 613 433 kr −279 154 474 kr
12 2 616 498 kr 319 731 004 kr −317 114 506 kr
13 2 775 748 kr 360 555 082 kr −357 779 334 kr
14 2 936 743 kr 404 256 484 kr −401 319 741 kr
15 3 099 518 kr 451 016 449 kr −447 916 931 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.