b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 473 295 350 440 486 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 473 295 350 426 486 kr

Köpet kostar 1 473 295 350 426 486 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 481 340 569 821 791 296 kr
Skillnad −481 340 569 818 691 776 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 18 324 744 172 895 648 kr −18 324 744 171 925 448 kr
2 1 112 768 kr 38 115 467 878 644 488 kr −38 115 467 877 531 720 kr
3 1 256 343 kr 59 467 459 787 840 416 kr −59 467 459 786 584 072 kr
4 1 401 350 kr 82 481 872 488 312 336 kr −82 481 872 486 910 992 kr
5 1 547 817 kr 107 266 077 253 071 360 kr −107 266 077 251 523 536 kr
6 1 695 773 kr 133 934 040 152 019 920 kr −133 934 040 150 324 144 kr
7 1 845 249 kr 162 606 720 790 175 456 kr −162 606 720 788 330 208 kr
8 1 996 274 kr 193 412 495 031 195 840 kr −193 412 495 029 199 552 kr
9 2 148 879 kr 226 487 603 146 544 512 kr −226 487 603 144 395 648 kr
10 2 303 097 kr 261 976 624 917 078 592 kr −261 976 624 914 775 488 kr
11 2 458 959 kr 300 032 983 305 474 496 kr −300 032 983 303 015 552 kr
12 2 616 498 kr 340 819 478 415 036 608 kr −340 819 478 412 420 096 kr
13 2 775 748 kr 384 508 853 553 392 320 kr −384 508 853 550 616 576 kr
14 2 936 743 kr 431 284 395 328 713 600 kr −431 284 395 325 776 832 kr
15 3 099 518 kr 481 340 569 821 791 296 kr −481 340 569 818 691 776 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.