b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 147 496 330 199 767 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 147 496 330 185 767 kr

Köpet kostar 147 496 330 185 767 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 48 188 550 652 401 872 kr
Skillnad −48 188 550 649 302 352 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 834 549 004 430 294 kr −1 834 549 003 460 094 kr
2 1 112 768 kr 3 815 861 928 236 538 kr −3 815 861 927 123 770 kr
3 1 256 343 kr 5 953 478 427 136 610 kr −5 953 478 425 880 267 kr
4 1 401 350 kr 8 257 525 211 629 489 kr −8 257 525 210 228 139 kr
5 1 547 817 kr 10 738 751 564 763 954 kr −10 738 751 563 216 136 kr
6 1 695 773 kr 13 408 566 995 889 986 kr −13 408 566 994 194 212 kr
7 1 845 249 kr 16 279 081 159 623 184 kr −16 279 081 157 777 936 kr
8 1 996 274 kr 19 363 146 176 054 808 kr −19 363 146 174 058 536 kr
9 2 148 879 kr 22 674 401 496 404 296 kr −22 674 401 494 255 416 kr
10 2 303 097 kr 26 227 321 466 965 404 kr −26 227 321 464 662 308 kr
11 2 458 959 kr 30 037 265 753 370 676 kr −30 037 265 750 911 716 kr
12 2 616 498 kr 34 120 532 796 923 016 kr −34 120 532 794 306 516 kr
13 2 775 748 kr 38 494 416 485 050 528 kr −38 494 416 482 274 776 kr
14 2 936 743 kr 43 177 266 228 867 016 kr −43 177 266 225 930 272 kr
15 3 099 518 kr 48 188 550 652 401 872 kr −48 188 550 649 302 352 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.