Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 14 766 331 430 782 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 14 766 331 416 782 kr

Köpet kostar 14 766 331 416 782 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 4 824 310 602 882 242 kr

Skillnad −4 824 310 599 782 724 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	183 662 594 804 400 kr	−183 662 593 834 200 kr
2	1 112 768 kr	382 018 196 214 676 kr	−382 018 195 101 908 kr
3	1 256 343 kr	596 021 850 618 652 kr	−596 021 849 362 309 kr
4	1 401 350 kr	826 687 375 534 171 kr	−826 687 374 132 821 kr
5	1 547 817 kr	1 075 090 916 216 912 kr	−1 075 090 914 669 094 kr
6	1 695 773 kr	1 342 374 715 298 392 kr	−1 342 374 713 602 619 kr
7	1 845 249 kr	1 629 751 109 201 732 kr	−1 629 751 107 356 483 kr
8	1 996 274 kr	1 938 506 764 953 821 kr	−1 938 506 762 957 547 kr
9	2 148 879 kr	2 270 007 171 829 916 kr	−2 270 007 169 681 036 kr
10	2 303 097 kr	2 625 701 403 133 072 kr	−2 625 701 400 829 975 kr
11	2 458 959 kr	3 007 127 164 329 242 kr	−3 007 127 161 870 283 kr
12	2 616 498 kr	3 415 916 144 732 344 kr	−3 415 916 142 115 846 kr
13	2 775 748 kr	3 853 799 690 965 536 kr	−3 853 799 688 189 788 kr
14	2 936 743 kr	4 322 614 821 518 781 kr	−4 322 614 818 582 038 kr
15	3 099 518 kr	4 824 310 602 882 242 kr	−4 824 310 599 782 724 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.