Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 478 304 886 595 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 478 304 872 595 kr

Köpet kostar 1 478 304 872 595 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 482 977 232 952 612 kr

Skillnad −482 977 229 853 094 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	18 387 053 208 656 kr	−18 387 052 238 456 kr
2	1 112 768 kr	38 245 069 695 528 kr	−38 245 068 582 760 kr
3	1 256 343 kr	59 669 663 032 142 kr	−59 669 661 775 799 kr
4	1 401 350 kr	82 762 329 746 734 kr	−82 762 328 345 384 kr
5	1 547 817 kr	107 630 806 197 577 kr	−107 630 804 649 760 kr
6	1 695 773 kr	134 389 445 963 553 kr	−134 389 444 267 780 kr
7	1 845 249 kr	163 159 619 938 171 kr	−163 159 618 092 922 kr
8	1 996 274 kr	194 070 140 490 441 kr	−194 070 138 494 168 kr
9	2 148 879 kr	227 257 711 137 847 kr	−227 257 708 988 968 kr
10	2 303 097 kr	262 867 403 263 376 kr	−262 867 400 960 279 kr
11	2 458 959 kr	301 053 161 500 540 kr	−301 053 159 041 581 kr
12	2 616 498 kr	341 978 339 507 759 kr	−341 978 336 891 261 kr
13	2 775 748 kr	385 816 267 956 791 kr	−385 816 265 181 043 kr
14	2 936 743 kr	432 750 856 669 413 kr	−432 750 853 732 670 kr
15	3 099 518 kr	482 977 232 952 612 kr	−482 977 229 853 094 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.