b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000,0 mkr 40000000,0 mkr 60000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 147 997 864 244 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 147 997 850 244 kr

Köpet kostar 147 997 850 244 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 48 352 403 661 418 kr
Skillnad −48 352 400 561 900 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 840 787 826 317 kr −1 840 786 856 117 kr
2 1 112 768 kr 3 828 837 700 262 kr −3 828 836 587 494 kr
3 1 256 343 kr 5 973 722 613 376 kr −5 973 721 357 032 kr
4 1 401 350 kr 8 285 603 708 981 kr −8 285 602 307 630 kr
5 1 547 817 kr 10 775 266 819 820 kr −10 775 265 272 003 kr
6 1 695 773 kr 13 454 160 249 837 kr −13 454 158 554 063 kr
7 1 845 249 kr 16 334 434 828 872 kr −16 334 432 983 623 kr
8 1 996 274 kr 19 428 986 376 771 kr −19 428 984 380 497 kr
9 2 148 879 kr 22 751 500 721 586 kr −22 751 498 572 706 kr
10 2 303 097 kr 26 316 501 425 253 kr −26 316 499 122 156 kr
11 2 458 959 kr 30 139 400 379 305 kr −30 139 397 920 346 kr
12 2 616 498 kr 34 236 551 442 969 kr −34 236 548 826 471 kr
13 2 775 748 kr 38 625 307 306 308 kr −38 625 304 530 560 kr
14 2 936 743 kr 43 324 079 772 059 kr −43 324 076 835 316 kr
15 3 099 518 kr 48 352 403 661 418 kr −48 352 400 561 900 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.