Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 14 816 554 902 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 14 816 540 902 kr

Köpet kostar 14 816 540 902 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 4 840 715 859 268 kr

Skillnad −4 840 712 759 750 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	184 288 047 457 kr	−184 287 077 257 kr
2	1 112 768 kr	383 318 160 234 kr	−383 317 047 466 kr
3	1 256 343 kr	598 049 531 020 kr	−598 048 274 676 kr
4	1 401 350 kr	829 499 424 359 kr	−829 498 023 009 kr
5	1 547 817 kr	1 078 747 644 450 kr	−1 078 746 096 633 kr
6	1 695 773 kr	1 346 940 317 601 kr	−1 346 938 621 827 kr
7	1 845 249 kr	1 635 293 902 231 kr	−1 635 292 056 982 kr
8	1 996 274 kr	1 945 099 440 090 kr	−1 945 097 443 816 kr
9	2 148 879 kr	2 277 727 063 175 kr	−2 277 724 914 296 kr
10	2 303 097 kr	2 634 630 771 698 kr	−2 634 628 468 601 kr
11	2 458 959 kr	3 017 353 499 384 kr	−3 017 351 040 426 kr
12	2 616 498 kr	3 427 532 483 358 kr	−3 427 529 866 859 kr
13	2 775 748 kr	3 866 904 956 886 kr	−3 866 902 181 138 kr
14	2 936 743 kr	4 337 314 184 393 kr	−4 337 311 247 650 kr
15	3 099 518 kr	4 840 715 859 268 kr	−4 840 712 759 750 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.