Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 483 346 207 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 483 332 207 kr

Köpet kostar 1 483 332 207 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 484 621 021 305 kr

Skillnad −484 617 921 787 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	18 450 533 440 kr	−18 449 563 240 kr
2	1 112 768 kr	38 376 131 079 kr	−38 375 018 311 kr
3	1 256 343 kr	59 873 630 533 kr	−59 872 374 190 kr
4	1 401 350 kr	83 044 873 268 kr	−83 043 471 918 kr
5	1 547 817 kr	107 997 961 788 kr	−107 996 413 971 kr
6	1 695 773 kr	134 847 638 303 kr	−134 845 942 529 kr
7	1 845 249 kr	163 715 686 185 kr	−163 713 840 936 kr
8	1 996 274 kr	194 731 355 572 kr	−194 729 359 298 kr
9	2 148 879 kr	228 031 814 567 kr	−228 029 665 687 kr
10	2 303 097 kr	263 762 627 573 kr	−263 760 324 476 kr
11	2 458 959 kr	302 078 262 400 kr	−302 075 803 441 kr
12	2 616 498 kr	343 142 627 857 kr	−343 140 011 359 kr
13	2 775 748 kr	387 129 643 673 kr	−387 126 867 925 kr
14	2 936 743 kr	434 223 844 678 kr	−434 220 907 935 kr
15	3 099 518 kr	484 621 021 305 kr	−484 617 921 787 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.