Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 148 515 855 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 148 501 855 kr

Köpet kostar 148 501 855 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 48 518 374 230 kr

Skillnad −48 515 274 712 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 848 007 201 kr	−1 847 037 001 kr
2	1 112 768 kr	3 842 876 502 kr	−3 841 763 734 kr
3	1 256 343 kr	5 995 112 382 kr	−5 993 856 039 kr
4	1 401 350 kr	8 314 910 363 kr	−8 313 509 013 kr
5	1 547 817 kr	10 813 092 770 kr	−10 811 544 953 kr
6	1 695 773 kr	13 501 146 638 kr	−13 499 450 865 kr
7	1 845 249 kr	16 391 263 906 kr	−16 389 418 657 kr
8	1 996 274 kr	19 496 384 019 kr	−19 494 387 745 kr
9	2 148 879 kr	22 830 239 103 kr	−22 828 090 224 kr
10	2 303 097 kr	26 407 401 853 kr	−26 405 098 756 kr
11	2 458 959 kr	30 243 336 294 kr	−30 240 877 335 kr
12	2 616 498 kr	34 354 451 605 kr	−34 351 835 107 kr
13	2 775 748 kr	38 758 159 174 kr	−38 755 383 426 kr
14	2 936 743 kr	43 472 933 083 kr	−43 469 996 340 kr
15	3 099 518 kr	48 518 374 230 kr	−48 515 274 712 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.