b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 14 881 700 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 14 867 700 kr

Köpet kostar 14 867 700 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 858 737 147 kr
Skillnad −4 855 637 629 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 185 874 960 kr −184 904 760 kr
2 1 112 768 kr 385 641 440 kr −384 528 672 kr
3 1 256 343 kr 601 160 832 kr −599 904 489 kr
4 1 401 350 kr 833 453 689 kr −832 052 339 kr
5 1 547 817 kr 1 083 603 303 kr −1 082 055 486 kr
6 1 695 773 kr 1 352 759 503 kr −1 351 063 730 kr
7 1 845 249 kr 1 642 142 677 kr −1 640 297 428 kr
8 1 996 274 kr 1 953 048 032 kr −1 951 051 758 kr
9 2 148 879 kr 2 286 850 125 kr −2 284 701 245 kr
10 2 303 097 kr 2 645 007 646 kr −2 642 704 549 kr
11 2 458 959 kr 3 029 068 506 kr −3 026 609 548 kr
12 2 616 498 kr 3 440 675 224 kr −3 438 058 726 kr
13 2 775 748 kr 3 881 570 634 kr −3 878 794 886 kr
14 2 936 743 kr 4 353 603 943 kr −4 350 667 200 kr
15 3 099 518 kr 4 858 737 147 kr −4 855 637 629 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.