b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 503 155 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 489 155 kr

Köpet kostar 1 489 155 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 487 830 477 kr
Skillnad −484 730 959 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 19 473 556 kr −18 503 356 kr
2 1 112 768 kr 39 526 520 kr −38 413 752 kr
3 1 256 343 kr 61 154 997 kr −59 898 653 kr
4 1 401 350 kr 84 461 002 kr −83 059 652 kr
5 1 547 817 kr 109 552 824 kr −108 005 007 kr
6 1 695 773 kr 136 545 400 kr −134 849 627 kr
7 1 845 249 kr 165 560 720 kr −163 715 471 kr
8 1 996 274 kr 196 728 251 kr −194 731 977 kr
9 2 148 879 kr 230 185 390 kr −228 036 511 kr
10 2 303 097 kr 266 077 946 kr −263 774 849 kr
11 2 458 959 kr 304 560 642 kr −302 101 683 kr
12 2 616 498 kr 345 797 658 kr −343 181 160 kr
13 2 775 748 kr 389 963 199 kr −387 187 451 kr
14 2 936 743 kr 437 242 102 kr −434 305 359 kr
15 3 099 518 kr 487 830 477 kr −484 730 959 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.