b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 163 786 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 149 786 kr

Köpet kostar 149 786 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 50 245 008 kr
Skillnad −47 145 490 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 814 578 kr −1 844 378 kr
2 1 112 768 kr 4 875 847 kr −3 763 079 kr
3 1 256 343 kr 7 093 282 kr −5 836 939 kr
4 1 401 350 kr 9 476 945 kr −8 075 595 kr
5 1 547 817 kr 12 037 510 kr −10 489 693 kr
6 1 695 773 kr 14 786 310 kr −13 090 537 kr
7 1 845 249 kr 17 735 370 kr −15 890 121 kr
8 1 996 274 kr 20 897 451 kr −18 901 177 kr
9 2 148 879 kr 24 286 095 kr −22 137 216 kr
10 2 303 097 kr 27 915 673 kr −25 612 576 kr
11 2 458 959 kr 31 801 432 kr −29 342 473 kr
12 2 616 498 kr 35 959 550 kr −33 343 052 kr
13 2 775 748 kr 40 407 193 kr −37 631 444 kr
14 2 936 743 kr 45 162 572 kr −42 225 828 kr
15 3 099 518 kr 50 245 008 kr −47 145 490 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.