b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 493 067 064 857 357 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 493 067 064 843 357 kr

Köpet kostar 1 493 067 064 843 357 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 487 800 189 938 687 744 kr
Skillnad −487 800 189 935 588 224 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 18 570 663 369 223 128 kr −18 570 663 368 252 928 kr
2 1 112 768 kr 38 626 979 807 005 640 kr −38 626 979 805 892 872 kr
3 1 256 343 kr 60 265 516 763 762 344 kr −60 265 516 762 506 000 kr
4 1 401 350 kr 83 588 784 301 285 888 kr −83 588 784 299 884 544 kr
5 1 547 817 kr 108 705 594 621 689 520 kr −108 705 594 620 141 696 kr
6 1 695 773 kr 135 731 443 226 558 656 kr −135 731 443 224 862 880 kr
7 1 845 249 kr 164 788 913 006 266 144 kr −164 788 913 004 420 896 kr
8 1 996 274 kr 196 008 102 636 473 280 kr −196 008 102 634 476 992 kr
9 2 148 879 kr 229 527 080 741 484 352 kr −229 527 080 739 335 488 kr
10 2 303 097 kr 265 492 367 371 727 424 kr −265 492 367 369 424 320 kr
11 2 458 959 kr 304 059 444 435 495 104 kr −304 059 444 433 036 160 kr
12 2 616 498 kr 345 393 296 823 513 280 kr −345 393 296 820 896 768 kr
13 2 775 748 kr 389 668 986 069 245 184 kr −389 668 986 066 469 440 kr
14 2 936 743 kr 437 072 258 498 442 624 kr −437 072 258 495 505 856 kr
15 3 099 518 kr 487 800 189 938 687 744 kr −487 800 189 935 588 224 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.