b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 149 475 740 042 548 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 149 475 740 028 548 kr

Köpet kostar 149 475 740 028 548 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 48 835 243 972 486 440 kr
Skillnad −48 835 243 969 386 920 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 859 168 765 138 756 kr −1 859 168 764 168 556 kr
2 1 112 768 kr 3 867 071 030 510 137 kr −3 867 071 029 397 369 kr
3 1 256 343 kr 6 033 374 474 587 708 kr −6 033 374 473 331 365 kr
4 1 401 350 kr 8 368 341 708 949 555 kr −8 368 341 707 548 205 kr
5 1 547 817 kr 10 882 866 272 685 572 kr −10 882 866 271 137 754 kr
6 1 695 773 kr 13 588 510 791 464 494 kr −13 588 510 789 768 720 kr
7 1 845 249 kr 16 497 547 432 213 306 kr −16 497 547 430 368 058 kr
8 1 996 274 kr 19 623 000 791 267 112 kr −19 623 000 789 270 840 kr
9 2 148 879 kr 22 978 693 362 121 436 kr −22 978 693 359 972 556 kr
10 2 303 097 kr 26 579 293 737 689 516 kr −26 579 293 735 386 420 kr
11 2 458 959 kr 30 440 367 711 263 444 kr −30 440 367 708 804 484 kr
12 2 616 498 kr 34 578 432 450 233 064 kr −34 578 432 447 616 564 kr
13 2 775 748 kr 39 011 013 927 061 784 kr −39 011 013 924 286 032 kr
14 2 936 743 kr 43 756 707 803 091 600 kr −43 756 707 800 154 856 kr
15 3 099 518 kr 48 835 243 972 486 440 kr −48 835 243 969 386 920 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.