b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000000,0 mkr 4000000000,0 mkr 6000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 14 964 496 508 583 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 14 964 496 494 583 kr

Köpet kostar 14 964 496 494 583 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 889 053 148 522 974 kr
Skillnad −4 889 053 145 423 456 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 186 127 358 134 757 kr −186 127 357 164 557 kr
2 1 112 768 kr 387 144 903 941 818 kr −387 144 902 829 050 kr
3 1 256 343 kr 604 020 500 578 326 kr −604 020 499 321 983 kr
4 1 401 350 kr 837 781 571 055 708 kr −837 781 569 654 358 kr
5 1 547 817 kr 1 089 518 702 565 308 kr −1 089 518 701 017 491 kr
6 1 695 773 kr 1 360 389 466 705 172 kr −1 360 389 465 009 398 kr
7 1 845 249 kr 1 651 622 469 527 946 kr −1 651 622 467 682 697 kr
8 1 996 274 kr 1 964 521 645 211 337 kr −1 964 521 643 215 063 kr
9 2 148 879 kr 2 300 470 807 980 845 kr −2 300 470 805 831 965 kr
10 2 303 097 kr 2 660 938 477 792 578 kr −2 660 938 475 489 481 kr
11 2 458 959 kr 3 047 482 996 214 633 kr −3 047 482 993 755 674 kr
12 2 616 498 kr 3 461 757 949 932 099 kr −3 461 757 947 315 601 kr
13 2 775 748 kr 3 905 517 920 346 542 kr −3 905 517 917 570 794 kr
14 2 936 743 kr 4 380 624 578 849 298 kr −4 380 624 575 912 555 kr
15 3 099 518 kr 4 889 053 148 522 974 kr −4 889 053 145 423 456 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.