b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 498 143 829 097 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 498 143 815 097 kr

Köpet kostar 1 498 143 815 097 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 489 458 817 168 420 kr
Skillnad −489 458 814 068 902 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 18 633 808 583 188 kr −18 633 807 612 988 kr
2 1 112 768 kr 38 758 320 874 555 kr −38 758 319 761 787 kr
3 1 256 343 kr 60 470 433 573 574 kr −60 470 432 317 231 kr
4 1 401 350 kr 83 873 005 298 149 kr −83 873 003 896 799 kr
5 1 547 817 kr 109 075 218 235 123 kr −109 075 216 687 306 kr
6 1 695 773 kr 136 192 960 595 459 kr −136 192 958 899 686 kr
7 1 845 249 kr 165 349 232 077 541 kr −165 349 230 232 292 kr
8 1 996 274 kr 196 674 573 720 314 kr −196 674 571 724 040 kr
9 2 148 879 kr 230 307 523 610 896 kr −230 307 521 462 017 kr
10 2 303 097 kr 266 395 099 999 179 kr −266 395 097 696 082 kr
11 2 458 959 kr 305 093 313 465 149 kr −305 093 311 006 190 kr
12 2 616 498 kr 346 567 709 883 396 kr −346 567 707 266 898 kr
13 2 775 748 kr 390 993 946 033 981 kr −390 993 943 258 233 kr
14 2 936 743 kr 438 558 399 819 829 kr −438 558 396 883 086 kr
15 3 099 518 kr 489 458 817 168 420 kr −489 458 814 068 902 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.