Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 149 984 004 506 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 149 983 990 506 kr

Köpet kostar 149 983 990 506 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 49 001 295 877 888 kr

Skillnad −49 001 292 778 371 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 865 491 299 507 kr	−1 865 490 329 307 kr
2	1 112 768 kr	3 880 220 924 498 kr	−3 880 219 811 730 kr
3	1 256 343 kr	6 053 890 324 573 kr	−6 053 889 068 230 kr
4	1 401 350 kr	8 396 797 006 227 kr	−8 396 795 604 877 kr
5	1 547 817 kr	10 919 871 548 746 kr	−10 919 870 000 929 kr
6	1 695 773 kr	13 634 715 893 020 kr	−13 634 714 197 247 kr
7	1 845 249 kr	16 553 643 933 779 kr	−16 553 642 088 530 kr
8	1 996 274 kr	19 689 724 553 567 kr	−19 689 722 557 293 kr
9	2 148 879 kr	23 056 827 245 097 kr	−23 056 825 096 217 kr
10	2 303 097 kr	26 669 670 477 403 kr	−26 669 668 174 306 kr
11	2 458 959 kr	30 543 872 970 559 kr	−30 543 870 511 600 kr
12	2 616 498 kr	34 696 008 053 591 kr	−34 696 005 437 093 kr
13	2 775 748 kr	39 143 661 290 738 kr	−39 143 658 514 990 kr
14	2 936 743 kr	43 905 491 572 269 kr	−43 905 488 635 526 kr
15	3 099 518 kr	49 001 295 877 888 kr	−49 001 292 778 371 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.