b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000,0 mkr 4000000,0 mkr 6000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 15 015 393 783 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 15 015 379 783 kr

Köpet kostar 15 015 379 783 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 905 678 543 264 kr
Skillnad −4 905 675 443 746 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 186 761 191 504 kr −186 760 221 304 kr
2 1 112 768 kr 388 462 299 852 kr −388 461 187 084 kr
3 1 256 343 kr 606 075 378 082 kr −606 074 121 739 kr
4 1 401 350 kr 840 631 342 493 kr −840 629 941 143 kr
5 1 547 817 kr 1 093 224 488 325 kr −1 093 222 940 508 kr
6 1 695 773 kr 1 365 016 322 974 kr −1 365 014 627 201 kr
7 1 845 249 kr 1 657 239 629 810 kr −1 657 237 784 561 kr
8 1 996 274 kr 1 971 202 776 446 kr −1 971 200 780 172 kr
9 2 148 879 kr 2 308 294 282 136 kr −2 308 292 133 256 kr
10 2 303 097 kr 2 669 987 659 868 kr −2 669 985 356 771 kr
11 2 458 959 kr 3 057 846 549 638 kr −3 057 844 090 679 kr
12 2 616 498 kr 3 473 530 160 396 kr −3 473 527 543 898 kr
13 2 775 748 kr 3 918 799 039 191 kr −3 918 796 263 443 kr
14 2 936 743 kr 4 395 521 187 174 kr −4 395 518 250 431 kr
15 3 099 518 kr 4 905 678 543 264 kr −4 905 675 443 746 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.