Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 503 252 606 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 503 238 606 kr

Köpet kostar 1 503 238 606 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 491 124 644 245 kr

Skillnad −491 121 544 727 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	18 698 127 834 kr	−18 697 157 634 kr
2	1 112 768 kr	38 891 127 418 kr	−38 890 014 650 kr
3	1 256 343 kr	60 677 123 859 kr	−60 675 867 516 kr
4	1 401 350 kr	84 159 325 346 kr	−84 157 923 996 kr
5	1 547 817 kr	109 447 285 124 kr	−109 445 737 307 kr
6	1 695 773 kr	136 657 285 256 kr	−136 655 589 483 kr
7	1 845 249 kr	165 912 743 458 kr	−165 910 898 209 kr
8	1 996 274 kr	197 344 644 413 kr	−197 342 648 139 kr
9	2 148 879 kr	231 091 997 031 kr	−231 089 848 152 kr
10	2 303 097 kr	267 302 319 205 kr	−267 300 016 108 kr
11	2 458 959 kr	306 132 151 714 kr	−306 129 692 756 kr
12	2 616 498 kr	347 747 603 039 kr	−347 744 986 541 kr
13	2 775 748 kr	392 324 926 924 kr	−392 322 151 176 kr
14	2 936 743 kr	440 051 134 673 kr	−440 048 197 930 kr
15	3 099 518 kr	491 124 644 245 kr	−491 121 544 727 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.